电梯上
主演:肖雄,赵有亮,石羽,张云芳,田成仁
简介:老旧小区加装电梯 无疑是上海人 最关心的话题之一... 既有多层住宅加装电梯,应当坚持业主自愿、政府扶持、社区协商、兼顾各方的原则,因为涉及到占用小区业主共有部分,因此应当征求全体业主的意见。然而,在实际意见征询过程中,有些人户分离的业主,表达意见的权利却被剥夺了。 “最近,杨浦区开鲁路382弄小区业主周先生向小坊反映,称他家所在楼栋加装电梯已经开工,他才刚刚知情,而周先生找到小区所在居委提意见的时候,竟被告知意见征询表上,他早就"签字同意"了。 " ”这就奇怪了, 加装电梯前他一点不知情, 是谁替他签的名呢? 加装电梯已经动工, 一楼住户居然毫不知情? 周先生告诉记者,他家在一楼,长期对外出租,疫情期间来往不便,因此前两年他很少过来。上个月底,他正好来小区办事,无意中发现,自己家所在的门洞正在加装电梯。 " 周先生奇怪了,加装电梯需要征求全体业主的意见,可作为房屋产权人,他压根就不知情。 投诉人 周先生: 我到居委会找书记,我说你们怎么没经过我同意,他说你签过字了。 " 居委会出具的同意书显示, 1楼的3户均打勾同意, 并签了字 ?? " 不过周先生看过以后表示, 意见征询表上的签名 根本不是周先生本人的笔迹, 几番追问下来才搞清楚, 这是楼组长代签的。 同意书上的签字是代签的? 楼组长:他母亲同意过 记者找到了楼组长马阿姨,她承认字是她签的,不过代签前,征求过周先生母亲的意见。 楼组长 马阿姨: 我找到周先生母亲,她是同意的,说签字签不好,让我代签,并告诉我他儿子的名字。 " 当天103室的邻居龚阿姨 陪同楼组长马阿姨一起前去, 并向记者证实了马阿姨的说法。 " 不过周先生认为, 这处房产的产权人只有他一人, 虽不常来, 居委会也应该通过电话联系他, 征求他本人的意见。 投诉人 周先生: 我妈妈现在大病,一点都不知道,你问她有啥用,居委会有我电话的,装电梯前应该打电话给我本人,都没打,他就说公示过;我房子借出去了,他们都有电话的。 " 对此,小区居委会负责人表示, 楼组长代签名之事, 他事先并不知情, 是这次周先生反映之后才知道。 小区居委会党支部书记: 我们把这征询单发给楼组长,由楼组长马阿姨一家家去征询,征询好了之后,再把征询单交给我们居委会。 " 律师: 业主的权利应该得到保障 为了让自家楼房早日完成加装电梯,就可以"代替"一楼邻居签名吗?答案显然是否定的。周先生本人不知情,周先生的母亲口头表达了同意,楼组长就可以代为签名同意,这个操作流程显然也有明显的瑕疵。 法律界人士指出,上海关于既有多层住宅加装电梯工作的若干意见明确,加装电梯应当征求建筑区划内全体业主意见,因此,无论周先生是否同意加装电梯,作为房屋的唯一产权人,周先生表达意见的权利应该得到保障。 刘明昊 上海澜亭律师事务所执行主任: 加装电梯的主体是业主,他的母亲如果名字不在相关房屋产权证上,她就不是相关房子的业主。相关业主作为成年人来说,他的意见应该由他自己来表达,即使是他的母亲,也不能代劳,就这两点来说,这个操作征询过程中,存在一定的瑕疵。 " 记者又联系了小区所属的殷行街道,相关工作人员表示,楼组长代签名字行为确实欠妥,在整个加装电梯流程上的确存有一定的瑕疵,之后他们将重新进行征询,并搭建平台尽快帮周先生协商此事。 黄恂殷行街道社区自治办工作人员 : 第一由居委会书记主任带队,对这个楼组重新征询,确保是每个业主自己签字;第二,由居委会再搭建平台协商,看看和周先生能不能达成统一意见。如果协商不成,只能走司法途径,解决这个事情。 " 上海已有类似案例 有人已经打起官司 其实在加装电梯过程中,代替签名、冒充签名,最终诉诸法律,在此之前是有先例的,就在上个月小坊的同事就报道过一个类似的案例。 案件源于静安区的一老小区加装电梯,一楼业主王某称,意见征询未经过自己同意,而且还有人伪造了他的同意签字。目前已投用的电梯影响家里的通风和采光,因此起诉到法院,要求电梯拆除或者赔偿。法院工作人员完成现场勘查后,将择期第二次开庭。 " 以往关于老旧小区加装电梯,需要全体业主同意才能够进行。但今年《民法典》正式生效后,上海关于既有多层住宅加装电梯工作的相关通知,根据上位法做了相应调整,取消了"一票否决制",本楼栋业主签字同意率从原来的100%,降低到三分之二。 但取消一票否决, 并不等于 不需要听取全体业主意见。 比如刚才提到的静安的案例,如果加装电梯真的影响到了一楼业主的采光、通风等实际问题,他提出的反对意见还是应当被充分重视。前期意见征询过程的合法、合理和充分听取意见,更是老公房加装电梯工作的不容忽视的重要环节。 " 来源:新闻坊
简介:老旧小区加装电梯 无疑是上海人 最关心的话题之一... 既有多层住宅加装电梯,应当坚持业主自愿、政府扶持、社区协商、兼顾各方的原则,因为涉及到占用小区业主共有部分,因此应当征求全体业主的意见。然而,在实际意见征询过程中,有些人户分离的业主,表达意见的权利却被剥夺了。 “最近,杨浦区开鲁路382弄小区业主周先生向小坊反映,称他家所在楼栋加装电梯已经开工,他才刚刚知情,而周先生找到小区所在居委提意见的时候,竟被告知意见征询表上,他早就"签字同意"了。 " ”这就奇怪了, 加装电梯前他一点不知情, 是谁替他签的名呢? 加装电梯已经动工, 一楼住户居然毫不知情? 周先生告诉记者,他家在一楼,长期对外出租,疫情期间来往不便,因此前两年他很少过来。上个月底,他正好来小区办事,无意中发现,自己家所在的门洞正在加装电梯。 " 周先生奇怪了,加装电梯需要征求全体业主的意见,可作为房屋产权人,他压根就不知情。 投诉人 周先生: 我到居委会找书记,我说你们怎么没经过我同意,他说你签过字了。 " 居委会出具的同意书显示, 1楼的3户均打勾同意, 并签了字 ?? " 不过周先生看过以后表示, 意见征询表上的签名 根本不是周先生本人的笔迹, 几番追问下来才搞清楚, 这是楼组长代签的。 同意书上的签字是代签的? 楼组长:他母亲同意过 记者找到了楼组长马阿姨,她承认字是她签的,不过代签前,征求过周先生母亲的意见。 楼组长 马阿姨: 我找到周先生母亲,她是同意的,说签字签不好,让我代签,并告诉我他儿子的名字。 " 当天103室的邻居龚阿姨 陪同楼组长马阿姨一起前去, 并向记者证实了马阿姨的说法。 " 不过周先生认为, 这处房产的产权人只有他一人, 虽不常来, 居委会也应该通过电话联系他, 征求他本人的意见。 投诉人 周先生: 我妈妈现在大病,一点都不知道,你问她有啥用,居委会有我电话的,装电梯前应该打电话给我本人,都没打,他就说公示过;我房子借出去了,他们都有电话的。 " 对此,小区居委会负责人表示, 楼组长代签名之事, 他事先并不知情, 是这次周先生反映之后才知道。 小区居委会党支部书记: 我们把这征询单发给楼组长,由楼组长马阿姨一家家去征询,征询好了之后,再把征询单交给我们居委会。 " 律师: 业主的权利应该得到保障 为了让自家楼房早日完成加装电梯,就可以"代替"一楼邻居签名吗?答案显然是否定的。周先生本人不知情,周先生的母亲口头表达了同意,楼组长就可以代为签名同意,这个操作流程显然也有明显的瑕疵。 法律界人士指出,上海关于既有多层住宅加装电梯工作的若干意见明确,加装电梯应当征求建筑区划内全体业主意见,因此,无论周先生是否同意加装电梯,作为房屋的唯一产权人,周先生表达意见的权利应该得到保障。 刘明昊 上海澜亭律师事务所执行主任: 加装电梯的主体是业主,他的母亲如果名字不在相关房屋产权证上,她就不是相关房子的业主。相关业主作为成年人来说,他的意见应该由他自己来表达,即使是他的母亲,也不能代劳,就这两点来说,这个操作征询过程中,存在一定的瑕疵。 " 记者又联系了小区所属的殷行街道,相关工作人员表示,楼组长代签名字行为确实欠妥,在整个加装电梯流程上的确存有一定的瑕疵,之后他们将重新进行征询,并搭建平台尽快帮周先生协商此事。 黄恂殷行街道社区自治办工作人员 : 第一由居委会书记主任带队,对这个楼组重新征询,确保是每个业主自己签字;第二,由居委会再搭建平台协商,看看和周先生能不能达成统一意见。如果协商不成,只能走司法途径,解决这个事情。 " 上海已有类似案例 有人已经打起官司 其实在加装电梯过程中,代替签名、冒充签名,最终诉诸法律,在此之前是有先例的,就在上个月小坊的同事就报道过一个类似的案例。 案件源于静安区的一老小区加装电梯,一楼业主王某称,意见征询未经过自己同意,而且还有人伪造了他的同意签字。目前已投用的电梯影响家里的通风和采光,因此起诉到法院,要求电梯拆除或者赔偿。法院工作人员完成现场勘查后,将择期第二次开庭。 " 以往关于老旧小区加装电梯,需要全体业主同意才能够进行。但今年《民法典》正式生效后,上海关于既有多层住宅加装电梯工作的相关通知,根据上位法做了相应调整,取消了"一票否决制",本楼栋业主签字同意率从原来的100%,降低到三分之二。 但取消一票否决, 并不等于 不需要听取全体业主意见。 比如刚才提到的静安的案例,如果加装电梯真的影响到了一楼业主的采光、通风等实际问题,他提出的反对意见还是应当被充分重视。前期意见征询过程的合法、合理和充分听取意见,更是老公房加装电梯工作的不容忽视的重要环节。 " 来源:新闻坊
肖雄,赵有亮,石羽,张云芳,田成仁