最近，柳州跃进路景秀园顺风区的业主向媒体反映，他们在五六年前花钱买了小区地下车库的车位使用权，可是今年10月22日，法院却张贴了一张公告，说地下车库要被拍卖，这让他们很担心。看到公告后，业主们向法院提出了异议。来看看这事儿最终会如何解决。

12月9日上午，记者来到柳州景秀园顺风区了解情况。小区地下停车库入口旁边的一根柱子上，张贴着柳州城中区人民法院的一份公告，公告说，柳州市区农村信用合作联社申请执行柳州市奥阳物资有限公司、柳州市纺织房屋开发有限公司、韦某良等人票据纠纷一案的民事判决已经生效，但被执行人仍拒不履行，柳州市区农村信用合作联社已经申请强制执行。法院决定依法拍卖被执行人位于跃进路78号景秀园顺风区6栋和9栋的地下停车库用于还款，责令被执行人和这个车库的其他用户于2019年10月29日前自行搬出，腾空车库。业主们说，小区6栋和9栋的地下停车库是人防车位，虽然他们没有车位的产权，但是实际拥有车位的使用权。

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业主 巴女士

我2009年买了一个车位，2011年也买了一个车位，在我们不知情的情况下，拿去抵押了。

业主 李先生

花了24万元，一个12万元，那我买了，我还要给人家卖掉，那我向谁维权。

业主们出示了跟开发商签订的车位使用权转让合同，上面明确写着，车位使用期限是70年。因为业主们购买车位的时间不同，所以花的价钱也不同，从7万多到10多万不等。

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业主 巴女士

停车位是只卖不租的，那你肯定要买，当时的情形下，大部分的地下停车位，都是没有产权证的，我们就接受了这样一个协议。

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停车库的车位使用权既然已经出售，又怎么会被法院强制执行，还要被拍卖呢？记者尝试电话联系开发商——柳州市纺织房屋开发有限公司，结果是空号。业主们说，他们早就去找过开发商了，也联系不上。

业主 巴女士

什么都没有留，现在能找到的只有一个物业，但是物业跟它没有什么关系了。

法院：已终止拍卖 执行异议案审理后再启动

目前，70多位业主已经向法院说明情况，并提交车位使用权的转让合同和买车位使用权的收据。随后，记者电话联系了柳州市城中区人民法院执行局的执行法官罗法官，他表示，拍卖公告贴出之后，业主们对此提出了异议，目前法院已经终止了拍卖进程，并审查业主提交的材料。

柳州市城中区人民法院执行局执行法官 罗法官

如果没有裁定书下来，我们不会继续推进执行的。

罗法官说，之前他们审理的案件和现在业主提出的异议案，诉讼主体完全不一致。法院预计会在明年1月初直接立异议案，立案以后，在15到30天之内会有裁定下来。

律师：使用权转让是否有效 关键看合同签订时间

那么，为什么景秀园顺丰区6栋、9栋的地下停车库能到银行办理抵押，却无法给业主办理产权证，只能办理转让使用权呢？律师表示，景秀园顺风区这个地下停车库属于人防工程，具有国防属性，按照现有法律规定，它的所有权属于开发商，开发商可以出租转让它的使用权，但不能出售所有权。目前业主们遇到的这个情况，还得看他们获得车位使用权的时间，是在开发商抵押之前，还是抵押之后。如果是在抵押之前，就可以向法院起诉要求确认使用权转让合同有效。

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广西国观律师事务所律师 兰齐

在车位合同转让有效的情况下，即便车位被拍卖，也应该是保证买受人（业主）在车位使用权期限内使用车位的权利。

兰律师还说，如果车位先抵押给了农信社，开发商后来才向业主转让了使用权，那么合同是否成立，就还得考虑下面这样一个因素。

广西国观律师事务所律师 兰齐

如果说抵押权人（农信社）同意对使用权进行转让的话，那么车位使用权合同是有效的。如果说车位的使用权没取得抵押权人的转让，那么买受人（业主）需另行进行主张，起诉开发商承担相应的违约责任。

在此，我们也提醒大家，在购买车位前，一定要到不动产部门查询车位是否存在抵押、查封以及预告登记等具体情况，然后才决定是否购买或者签订使用权转让合同。

记者：王攀峰 祝正鹏 方琳

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