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编者按：买房就是打怪升级的修炼，可能会遇到最神秘的起价——常见、常听却难见；或许会遇到最复杂的赠送面积——可能是噱头也可能是偷换概念；或许还将遇到最强势的代办公司——明明能自己办理贷款手续却被莫名收费代办。

365地产家居网携手专业律师帮你准备“打怪”攻略——《房不胜防小编买房被坑记》。

365地产家居网沈阳讯一内环的房子6999元/平米、二环旁带装修两房48万元、沈北2999元/平米……看到这样的广告，你动心吗？365地产家居网的小编君可是动心了！365小编到项目的营销中心才发现这一个动人的价格数字背后都有一个“起”字。与365小编一样被这些“低价”广告吸引的还有很多的购房者！临近“3.15”消费者权益保护日，365小编接到多位市民投诉，称冲着这样的广告去买房，已经买不到了，最离谱的是广告价与实际售价相差3000多元一平米。

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365小编买房被坑记之：广告上的房价从何说“起”

这些楼盘打“起价牌”却又买不到，会不会是假的呢？对此，一位不愿透露姓名的楼盘销售经理称，多数楼盘的起价房只是为了吸引购房者到访，同时，为防有关部门检查，起价房源确实是有，但因价格便宜，开发商会人为控制，不是控制数量，就是控制买家，使其不至于进入市场、对整体售价产生影响。其中，最常见的手段就是在正式排号前，雇佣“自己人”拿到前面的10-20个号，导致购房者根本沾不了起价房的边。此外，起价房源的数量一般会控制在2%左右，即100套房子中，起价房仅1-2套，“除非是在清盘时，才会拿出多套特价房，但这种基本都是卖不出去的超大户型或者是挡光、把山户型的房源”。

辽宁东来律师事务所 孙蕊律师表示，在实际生活中，在房地产广告中标明一个非常低的起价吸引消费者是开发商的惯用手段，很多消费者认为受到了欺骗，但从法律角度进行分析，开发商的行为未违反法律的规定。

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沈阳某正在建设项目实景图 365地产家居网 周旭/摄

从合同角度分析，商业广告为要约邀请，根据合同法的规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，故商业广告一般不应作为当事人订立的合同内容，对双方当事人是没有法律约束力的，只有符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的情形才是符合要约的条件，购房者有权主张违约责任。因此，消费者不能依据要约邀请为由主张违约责任。

从侵权角度，根据《消费者权益保护法》及相关广告法的规定，经营者须对其发布广告虚假承担侵权责任，但开发商的房源确实存在较低价格的情形，经营者无欺诈、发布虚假广告的行为，即无侵权行为，因此购房者以此为由主张侵权损害也是不能获得支持的。（365地产家居网 周旭）